Демонтаж — первый этап любого капитального ремонта, и именно на нем чаще всего теряют деньги: снимают стяжку до того, как сбили плитку со стен, сносят перегородку, которая оказалась несущей, или неделю живут с горой мешков в коридоре. Ниже — порядок, в котором мы разбираем квартиры во Львове, и почему он именно такой.
Что сделать до приезда бригады
- Освободить комнаты. Мебель и технику вывезти или собрать в одной комнате под пленку — час грузчика стоит денег, не тратьте его на перенос шкафов. Если мебель нужно не выбросить, а перевезти на другой адрес — это грузоперевозки по Львову.
- Отключить сети. Вода и газ перекрываются заранее; электричество оставляем на одной линии для инструмента.
- Предупредить соседей и ОСМД. Согласовать часы шумных работ — это дешевле конфликта посреди демонтажа.
- Определиться с перегородками. Если сносите не только отделку, но и стены, сначала прочитайте о перепланировке квартиры — что можно делать без согласования, а что нет.
Порядок демонтажа: сверху вниз
Принцип простой: все, что падает, должно падать на то, что еще не разобрано. Пол до последнего защищает перекрытие от ударов и собирает бой, поэтому его снимают последним.
- Потолки и отделка стен. Подвесные и натяжные потолки, штукатурка, обои, панели — демонтаж облицовки стен и потолков идет первым, пока пол еще цел.
- Перегородки и проемы. Гипсокартонные и кирпичные перегородки, расширение проемов — демонтаж стен и перегородок. Несущие конструкции — только с проектом.
- Сантехника и отопление. Ванна, унитаз, трубы, радиаторы — снимаем после стен, чтобы не таскать тяжелое через пыль и бой.
- Двери, окна, балконный блок. Демонтируем перед полом: старая коробка еще защищает проем, а новую ставят уже на чистое основание.
- Плитка, пол, стяжка. Сначала плитка со стен и пола, потом покрытие и стяжка — самый пыльный и тяжелый этап, поэтому он последний.
- Вынос и вывоз. Бой фасуем по ходу, а не в конце: гора мешков в коридоре блокирует работу. Вывоз мусора — от 150 грн/м³, рейс буса от 1 500 грн.
Что не сносят «на всякий случай»
- Несущие стены и колонны — только по проекту усиления; без него это риск для всего дома.
- Вентиляционные каналы — перекрывать или срезать нельзя, даже если «все равно не работает».
- Стояки воды и отопления — общие для всего подъезда, их переносят только с согласованием.
- Стяжку, которая не бухтит и без трещин — оставляйте, это самый дешевый сценарий; когда ее действительно нужно снимать, мы разобрали в статье о демонтаже старой стяжки.
Сколько это стоит
По нашему прайсу: перегородки от 140 грн/м², плитка от 120 грн/м², покрытие пола от 160 грн/м², стяжка от 180 грн/м², ванна от 290 грн, двери от 200 грн — все позиции с примерами расчета собраны в полном прайс-гиде. Демонтаж «под ноль» вместе с вывозом считаем одной суммой после бесплатного осмотра и фиксируем до начала работ.
Планируете ремонт и хотите понимать, с чего начать? Пришлите план квартиры и фото в мессенджер — составим порядок работ и смету за 10–15 минут.
