Демонтаж — перший етап будь-якого капітального ремонту, і саме на ньому найчастіше втрачають гроші: знімають стяжку до того, як збили плитку зі стін, зносять перегородку, яка виявилась несучою, або тиждень живуть з горою мішків у коридорі. Нижче — порядок, у якому ми розбираємо квартири у Львові, і чому він саме такий.
Що зробити до приїзду бригади
- Звільнити кімнати. Меблі й техніку вивезти або зібрати в одній кімнаті під плівку — година вантажника коштує грошей, не витрачайте її на перенесення шаф. Якщо меблі треба не викинути, а перевезти на іншу адресу — це вантажні перевезення по Львову.
- Відключити мережі. Вода і газ перекриваються заздалегідь; електрику залишаємо на одній лінії для інструменту.
- Попередити сусідів і ОСББ. Погодити години гучних робіт — це дешевше за конфлікт посеред демонтажу.
- Визначитись із перегородками. Якщо зносите не лише оздоблення, а й стіни, спершу прочитайте про перепланування квартири — що можна робити без узгодження, а що ні.
Порядок демонтажу: зверху вниз
Принцип простий: усе, що падає, має падати на те, що ще не розібране. Підлога до останнього захищає перекриття від ударів і збирає бій, тому її знімають останньою.
- Стелі та оздоблення стін. Підвісні й натяжні стелі, штукатурка, шпалери, панелі — демонтаж облицювання стін і стель іде першим, поки підлога ще ціла.
- Перегородки й прорізи. Гіпсокартонні та цегляні перегородки, розширення прорізів — демонтаж стін і перегородок. Несучі конструкції — тільки з проєктом.
- Сантехніка й опалення. Ванна, унітаз, труби, радіатори — знімаємо після стін, щоб не тягати важке через пил і бій.
- Двері, вікна, балконний блок. Демонтуємо перед підлогою: стара коробка ще захищає проріз, а нову ставлять уже на чисту основу.
- Плитка, підлога, стяжка. Спершу плитка зі стін і підлоги, потім покриття й стяжка — найпильніший і найважчий етап, тому він останній.
- Винос і вивіз. Бій фасуємо по ходу, а не наприкінці: гора мішків у коридорі блокує роботу. Вивіз сміття — від 150 грн/м³, рейс буса від 1 500 грн.
Що не зносять «на всякий випадок»
- Несучі стіни й колони — лише за проєктом підсилення; без нього це ризик для всього будинку.
- Вентиляційні канали — перекрити чи зрізати не можна, навіть якщо «все одно не працює».
- Стояки води й опалення — спільні для всього під’їзду, їх переносять тільки з узгодженням.
- Стяжку, яка не бухтить і без тріщин — залишайте, це найдешевший сценарій; коли її справді треба знімати, ми розібрали у статті про демонтаж старої стяжки.
Скільки це коштує
За нашим прайсом: перегородки від 140 грн/м², плитка від 120 грн/м², покриття підлоги від 160 грн/м², стяжка від 180 грн/м², ванна від 290 грн, двері від 200 грн — усі позиції з прикладами розрахунку зібрані у повному прайс-гіді. Демонтаж «під нуль» разом із вивозом рахуємо однією сумою після безкоштовного огляду і фіксуємо до початку робіт.
Плануєте ремонт і хочете розуміти, з чого почати? Надішліть план квартири і фото у месенджер — складемо порядок робіт і кошторис за 10–15 хвилин.
