Знести перегородку між кухнею і кімнатою — справа одного дня для бригади. А от зробити це так, щоб потім спокійно продати квартиру, — справа документів. Розповідаємо рамково, як влаштоване узгодження перепланування, що можна робити без паперів і на чому люди найчастіше обпікаються.
Що взагалі вважається переплануванням
Перепланування — це зміни конфігурації приміщень: знесення чи перенос перегородок, розширення санвузла, об’єднання кухні з кімнатою, нові дверні прорізи. Косметичний ремонт, заміна підлоги, плитки чи сантехніки на тих самих місцях — не перепланування, жодних узгоджень не потребує.
Що можна робити без узгодження, а що — ні
- Зазвичай без проблем: демонтаж легких ненесучих перегородок, закладення зайвих дверних прорізів, вбудовані шафи.
- Потребує проєкту й узгодження: перенос санвузла чи кухні, зміни в межах несучих конструкцій, об’єднання балкона з кімнатою, будь-які втручання, що змінюють план БТІ.
- Заборонено або майже нереально узаконити: знесення несучої стіни без проєкту підсилення, демонтаж чи перекриття вентиляційних каналів, перенос газового обладнання без згоди газової служби.
Найнебезпечніший пункт — несучі стіни. Як відрізнити несучу від перегородки і чому це критично, ми детально розібрали у статті про демонтаж несучої стіни.
Порядок дій, який працює
- Технічний паспорт. Знайдіть актуальний техпаспорт квартири — від нього відштовхується будь-який проєкт.
- Проєктант. Ліцензований архітектор чи проєктна організація готує проєкт перепланування. Для втручань у несучі конструкції — обов’язково з розрахунком підсилення.
- Узгодження. Пакет подається через ЦНАП; перелік документів залежить від обсягу змін, тому його краще уточнити у проєктанта на старті.
- Роботи. Демонтаж і будівництво строго по проєкту — самодіяльність на цьому етапі зводить нанівець усі папери.
- Нова інвентаризація. Після завершення БТІ фіксує зміни, і квартира отримує оновлений техпаспорт.
Чому не варто робити «спочатку зносимо, потім узаконимо»
Неузаконене перепланування спливає в найгірший момент: під час продажу, оформлення спадщини чи іпотеки. Покупці з іпотекою квартиру з розбіжностями в плані просто не пройдуть по банку. Узаконення заднім числом можливе не завжди — якщо зачеплені несучі конструкції чи вентиляція, справа може закінчитись приписом повернути все як було, уже вашим коштом.
Демонтажна частина: що робимо ми
Ми виконуємо демонтаж у межах перепланування: знесення перегородок від 140 грн/м², розбирання підлоги, санвузлів, старого оздоблення — з пилозахистом і вивозом уламків. Несучі конструкції без проєкту не чіпаємо і вам не радимо: бригада, яка погоджується «тихенько знести» несучу стіну, ставить під загрозу весь будинок.
Плануєте перепланування і хочете розуміти обсяг демонтажу? Надішліть план квартири з позначками, що зносити, — порахуємо вартість робіт і підкажемо, де знадобиться проєктант.
